又是一年毕业季，与往常不同的是，今年毕业季主人公是“00后”，初入社会后，为职场注入一股新力量。其中“00后”整顿职场”的新闻屡上热搜，“反向背调、拒绝团建、仲裁公司”……但真正让他们觉得自己成为独立的个体，或许是从毕业后第一次租房开始。
初入职场的毕业生迫于经济压力，容易被不正规的中介公司或免中介费等诱惑，大学生一步步进入圈套，最终出现押金无法退回、抬价等等情况，在微博、豆瓣、知乎等平台，相关话题、关键词很多，不少毕业生留帖“求大学生租房经验”寻求帮助。
“收到离校搬走通知时，才发现当初的憧憬不仅无影无踪，反而有些许不安，租房成了横在我们眼前的一道坎儿。”今年毕业的王超感叹道。起初王超想在河西附近找一个房子，但是在各大租房网站APP上，房租大概都在3000-4000元不等，实在承受不了。随后，他把目光转向了江北核心区临江地铁站附近，不仅房租便宜了1000多元，交通也十分便捷，10号线仅需20分钟直达河西。如果预算合适，王超还是想租一个公寓，因为舒适度高一些，相对价格也贵一些，10号线临江站、万汇城站、南工大站附近的公寓项目，单室套精装公寓租金约2000-2200元。中介推荐的桥北及高新区公寓也在1600-2000元之间，“学校一年才1000元住宿费，毕业才发现一个月的房租都不够。”考虑到资金有限，王超转为寻找合租房源，桥北商圈的租房热度一直一骑绝尘，密集的小区带来大量房源，租金水平相比也低不少，千元以下都能找到不错的合租房源，于是他通过中介在天润城街区租了间主卧。“政府给予本科生每月600元的租房补贴，对我们刚踏上工作岗位的毕业生来说，减轻了不小的经济压力。”他兴奋地说。近年来，为缓解大学生在宁租房压力，南京高校毕业生住房租赁补贴政策不断完善，自2016年7月起，江北新区按照博士、硕士、本科（高级工及以上）分别给予每月2000元、800元、600元住房租赁补贴。随着政策范围的扩大、申报门槛的降低，也对集聚更多高校毕业生扎根新区就业创业的磁吸效应更加凸显。受疫情影响，学校管控严格，一些不方便离校的学生转而选择线上看房，但网上真假信息鱼龙混杂。一些龙头中介为保证其市场地位，做到了“真信息、真房源”等，学生们还可通过“AR看房”详细了解，虽价格相对同等房源存在一定溢价，但值得信任，也得到了更多毕业生的肯定。而不法中介为招揽客户，故意报低租金，发布虚假房源，如房主都已经把房子租出去了，中介还继续发布该房源吸引租客。小刘5月份开始在各大租房APP寻找房源，她发现相同小区的房源价格差距很大，不少小区都有租金五六百的房源，低于市场价，抱着试试看的心态，她拨通了电话，“要么图上的房子已经租出去了，要么就敷衍说毕业季房源紧俏，价格上涨。先把人骗出来看房，看了几套，觉得累了，可能就直接签了。”这些中介利用消费者的常见心理——即希望以极低廉价格享受优质房源，通过“莫须有”的性价比房源先吸引客户建立联系，然后转而推销自己手中的实际房源，小刘介绍道，“他们给出的解释就是一分价钱一分货。针对毕业生的经济难题，还提供租金贷。有的房源无法办理租房补贴，他们还可找黄牛办理。”只要花钱，也算是“有求必应”。不实房源信息的问题由来已久，低价好房的背后往往都藏着“雷”。租房群、各大租房APP刷得眼睛都要花，一些中介打着“无押金即可入住”“拎包入住无后顾之忧” 等广告语吸引租客，或者明明看房时已经谈好了价格，签合同时却又冒出了其他费用。有的中介还在《租房委托书》中设陷阱，如协议只有承租人的义务，没有经营者的义务；只有承租人的违约责任条款，没有经营者的违约条款；有时房东与租房人没有达成交易，也算“代理服务成功”。今年刚毕业的小夏谈起此前实习期间租房经历仍是记忆犹新，实习3个月，签约之前，他反复和中介强调只租3个月，“他们满口答应，但给到的合同上租期仍是一年，并表示可以转租。”小夏介绍道。但合同签完，最后转租时还是要付一个月的违约金。整租太贵，合租成为很多毕业生租房时的选项，小夏租住的合租房是由三室改为四室，“很多房源都是这样，客厅隔出一间卧室。”而合租室友却大多都是人生经历可能完全不同的陌生人，也让他们开始认识到社会的复杂性。“没了宿管阿姨的卫生检查，首先遇到的就是卫生问题。”小夏表示。公区卫生往往成为矛盾导火索，生活习惯的不合、费用分摊的矛盾，还有很多不得不防的问题在等着刚毕业的大学生们。“当时楼上还是附近商场一家餐饮店员工的集体宿舍，他们晚上回来较迟，很晚才能安静下来。”小夏说道。群租房为隔出更多房间，往往私自改造电路、管道，改造中也偏向于采用价格较低、质量较差的板材，这些不合规行为都埋下了安全隐患，后来民警接办，房东才做出了整改。大学生在租房过程中出现权益受损的情况屡见不鲜。“陷阱合同”、克扣押金、都属于违法中介的常用套路，面对各种陷阱，初入社会的毕业生还得学会“避坑”。一方面，相关部门还需加强主动出击，立足校园阵地，以宣讲形式答疑解惑，开展住房租赁宣教活动，为即将毕业走向社会尤其是外地留宁的大学生宣讲住房租赁基本常识、租房风险防范、指导学生办理租赁登记备案等，学校也需开设相关辅导课程，为他们步入新生活的第一站打好预防针，保护学生的合法权益不受侵害。另一方面，租房市场规则的日渐明晰是这个市场长期健康发展的基础，我们也需要呼吁租房市场不断地走向正规化、规范化，对中介公司等形成有效的市场监管，还需为相对弱势的租户建立通畅、便捷的维权渠道。当然，大家在租房前，可以先在南京房屋租赁服务监管平台网站上了解一下房源和中介的相关信息，最大程度规避租房时遇到的一些问题。新区近年来产业快速落地，如何留住并吸引更多的高校毕业生是重要一环，相较于主城区，新区租房成本稍低，租房补贴政策的实施，有效减轻了毕业大学生生活成本，受到广大高校毕业生的普遍欢迎。据统计，新区至今已吸纳大学生就业超13万人。毕业生们从大学城分散到南京的四面八方，租房是他们走向社会的第一站，也许故事并不完美，但证明了他们的独立。每天清晨与傍晚跟随着人流往返，在租住的房间里得到短暂的休息，他们成为这座城市的新居民。